Porady prawne / Sposób zakończenia stosunku najmu
2009-01-29 20:28:19Sposób zakończenia stosunku najmu
Wynajmuję mieszkanie, jednak najemcy bardzo często urządzają głośne spotkania towarzyskie, zakłócają spokój. Wielu mieszkańców budynku skarży się na nich, a ja nie wiem, co zrobić. W końcu mam z nimi umowę na okres dwóch lat i nie wiem, czy mogę ją wypowiedzieć.
W opisanym przypadku wynajmujący nie tylko może wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresów wypowiedzenia, ale także rozwiązać umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia. Oznacza to, że z najemcami, którzy naruszają porządek domowy można się pożegnać właściwie natychmiast. Kodeks cywilny w art. 685 stanowi, że jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu wypowiedzenia.
W takim wypowiedzeniu umowy najmu bez zachowania terminów umownych lub ustawowych wynajmujący powinien wskazać, jakie zachowania były przyczyną rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia.
29.01.2009 r.
Justyna Halaś
Zobacz również
- Dłuższe umowy najmu tylko dla przedsiębiorców Dotychczas zawarcie umowy najmu na czas oznaczony możliwe było na maksymalny - dziesięcioletni okres.
- Opodatkowanie czynszu uzyskiwanego z najmu
- Od 8 stycznia jest łatwiej założyć spółkę