Porady prawne / Problem z głośnymi sąsiadami
2009-01-18 14:20:33Problem z głośnymi sąsiadami
Problem hałaśliwych sąsiadów staje się szczególnie uciążliwy, jeśli wielokrotne interwencje policji nie przynoszą rezultatu. Wówczas warto skorzystać z możliwości jakie dają przepisy prawa cywilnego oraz ustaw dotyczących prawa lokalowego. Główną bronią służącą narażonym na hałas mieszkańcom blokowisk jest pozew o immisje. Prawo przewiduje również możliwość podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o skierowaniu sprawy do sądu przeciwko hałaśliwemu sąsiadowi, której przedmiotem będzie sprzedaż mieszkania.
Naczelną zasadą prawa własności jest możliwość korzystania ze swojego prawa w taki sposób, aby nie naruszać własności innych. Jednocześnie prawo własności ma swoje ograniczenie zarówno w ustawach, jak i w szeroko pojętych zasadach współżycia społecznego. Kodeks cywilny w art. 144 przewiduje zakaz immisji (w tym przypadku będzie to oddziaływanie na nieruchomość sąsiednią poprzez hałas). Oznacza to, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Oznacza to, że jeśli sąsiad lubi słuchać przez pół dnia głośnej muzyki, grać na instrumentach lub też remontuje mieszkanie przez 12 godzin dziennie, właścicielowi sąsiedniej nieruchomości przysługuje prawo wystąpienia do sądu. Jeden z przepisów Kodeksu cywilnego, zawarty w art. 222 § 2, przewiduje możliwość wystąpienia przez właściciela, który jest narażony na immisje, z roszczeniem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaprzestanie naruszeń.
Innym, choć rzadziej stosowanym rozwiązaniem, jest podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o wystąpieniu do sądu przeciwko właścicielowi naruszającemu zasady współżycia społecznego. Zgodnie z brzmieniem art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów k.p.c. o egzekucji z nieruchomości.
18.01.2009 r.
Justyna Halaś
Zobacz również
- TK: Nie można zabrać prawa jazdy za zaległe alimenty Chodzi o prawo mające nękać nieuczciwych alimenciarzy.
- Polacy napiszą prawo dla Unii
- Kiedy wspólnik ma prawo do udziału w wypracowanym zysku?
- Kiedy wspólnik ma prawo do udziału w wypracowanym zysku?
- Więcej osób będzie mogło dziedziczyć spadek